Кадастровая стоимость в некоторых случаях завышена в 5 раз

22.02.2015 / 13:34

Мало кто поверит, но, оказывается, кадастровая стоимость наших деревяшек на окраинах, - миллионы рублей. В некоторых случаях она завышена в 5 раз и выше рыночной цены. Складывается впечатление, что делается это специально, поскольку уже с этого года, исходя именно из кадастровой стоимости, будет рассчитываться сумма налога на недвижимость. И дело тут уже далеко не в математических ошибках.

- От дома до остановки - около километра. От остановки доехать до центра города - больше часа.

Район Гидролизного завода. Типичная архангельская окраина. Далеко не благоустроенная и уж точно - не элитная. Правда, официальные документы говорят об обратном. Татьяна Петрова, хозяйка скромной "двушки" в этой старой советской пятиэтажке, неожиданно для себя стала миллионершей.

- Два миллиона 883 тысячи по кадастровой стоимости...

Именно такая цифра фигурировала в справке о кадастровой стоимости квартиры.

Татьяна Петрова, жительница Архангельска:

- Я, когда получила, я подумала, что в кадастровой палате забыли поставить запятую. Ну, не туда поставили и цена вот такая получилась дикая. Но, когда в интернете люди стали проверять все свои квартиры, то оказалось, что довольно-таки у многих цены не соответствуют. Получается, что Гидролизный - это центр Архангельска.

Пенсионерка обзвонила несколько риэлторских контор, где ей подтвердили - кадастровую стоимость взяли, буквально, с потолка. Квартиру в этом районе Татьяна Александровна сможет продать максимум за миллион 900.Чтобы разгадать запутанную жилищную головоломку, женщина отправилась в региональную кадастровую палату. Там ей пояснили: массовая кадастровая оценка объектов недвижимости в Архангельской области проводилась в 2012-ом году. Некие погрешности допустимы. Куда более интересную информацию нехотя рассказали в архангельском Росреестре. Работы по массовой оценке они не проводили - в нашем БТИ, попросту, нет специалистов такого уровня. Контракт выполняли их коллеги из Ярославля.

Константин Бушуев, корреспондент:

- В региональном Росреестре признают: ярославские оценщики были не очень компетентными и, мягко говоря, недобросовестными подрядчиками. Специалисты вовсе не приезжали в Архангельскую область, а провели кадастровую оценку недвижимости, пользуясь непроверенными данными и картами. Многомиллионный контракт был успешно освоен, а вскоре после этого оценщики уволились.

Явную ошибку можно разобрать на примере Архангельска. Эксперты посчитали кадастровую стоимость жилья для каждого городского округа в отдельности. Расстояние до центра - попросту не брали в расчёт. Вот и получилось, что стоимость жилья на окраинах порой превышает цены в центральных районах.

Анастасия Пентюшенкова, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости регионального управления Росреестра:

- Работы принимал сам Росреестр в Москве. То, что некачественно, мы признаём. Но вина не наша в этом смысле. Законодательство не даёт нам полномочий, чтобы выявить все неточности ещё до утверждения результатов.

Отдуваться за ошибки ярославских специалистов северянам придётся самостоятельно. В Росреестре даже создана специальная комиссия по разрешению споров. Но её вердикт может не удовлетворить собственников. Тогда - прямая дорога в областной суд. Там уже рассмотрели два подобных дела.

Юрий Кузнецов, председатель судебной коллегии по административным делам областного суда:

- Оба заявления удовлетворены, потому что кадастровая стоимость в одном случае превышала рыночную стоимость в 2 раза, а в другом - в 5 раз.

Так, обычную 4-комнатную квартиру в Соломбальском округе оценили в 8 с лишним миллионов. Её реальная стоимость - 4 семьсот. А старый и почти аварийный дом в отдалённой Исакогорке вместо ста тысяч, по кадастру стоил полмиллиона. Правда, чтобы обратиться с претензией в Росреестр или суд, несогласные собственники должны изрядно постараться.

Станислав Дашкевич, директор региональной кадастровой палаты:

- Доказать то, что у вас оценка не соответствует массовой кадастровой, можно только произведя рыночную оценку по вашему конкретному объекту.

Рыночная оценка жилья - процедура, понятно, не из дешёвых. Цена документа варьируется от 3-х до 5-ти тысяч рублей. В суде, вероятно, потребуется дополнительная экспертиза. А это новые расходы - в районе 10-ти тысяч.

Эдуард Воробьев, генеральный директор оценочной компании:

- Затраты, которые несёт собственник жилья на процедуру оценки, оспариванию кадастровой стоимости, суммарные затраты будут в разы превышать стоимость, которую он сэкономит в дальнейшем на налогах.

По мнению оценщиков, выиграть от подобных споров и не остаться в "минусе" смогут, разве что, владельцы элитных апартаментов или больших домов. Впрочем, как уверяют законодатели, северяне, имеющие скромные по площади квартиры, могут не беспокоиться, что их кошельки сильно опустеют от нового налога на недвижимость.

Алексей Бородин, председатель комитета по земельным отношениям и строительству Архангельского областного Собрания депутатов:

- Все льготы, которые были ранее у людей - это ветераны, военные - они все остаются в полном объёме. Закон даёт налоговые вычеты. То есть, 20 метров на квартиру - собственнику. Если взять среднюю семью из 3 человек, то это 60 метров. То есть, если квартира 60 метров, то никаких налогов у нас не планируется.

Исправить ошибку в масштабах всей области региональное правительство сможет только при следующей всеобщей кадастровой оценке. Её должны провести в 17-м году. Но гарантий, что стоимость по кадастру будет объективной, никто не даёт.

- Это желание получить больше налогов. Это ведь местный налог, он пойдёт в местную казну.

(Видеоматериал подготовили: Константин Бушуев, Алексей Седых, Александр Прилуцкий, Владимир Орлов и Сергей Телов)

назад
16295



Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
Наши проекты 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Автодор

 

АТФ

СевзапДорстрой


Погода

Поиск по сайту:



2022 © «Поморье»

Рейтинг@Mail.ru

Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. Использование любых текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов, размещённых на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.pomorie.ru. При полной или частичной перепечатке текстовых материалов в Интернете гиперссылка на www.pomorie.ru обязательна.

Адрес электронной почты редакции: inform@pomorie.ru. Реклама на сайте: тел.8(8182)20-71-13, 8(8182)65-44-33.

Для детей старше 16 лет.